Lichtpuntje op de woningmarkt in tweede kwartaal

12 juli 2012

Nieuwegein, 12 juli 2012 – Het tweede kwartaal van 2012 kende een opleving van de woningmarkt. Er werden 20,2 procent meer woningen verkocht dan in het voorgaande kwartaal. De verkoopprijs van de gemiddelde verkochte woning daalde licht met 0,7 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Gemiddeld wordt een woning voor 215 duizend euro verkocht. Dat blijkt uit de nieuwste kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).* De NVM is blij met de opleving, maar ziet nog geen aanwijzingen voor structureel herstel. Ger Hukker, voorzitter NVM: “We constateren dat in het tweede kwartaal aankopen naar voren zijn gehaald vanwege de aanvankelijke onzekerheid over de . Maar ook zien we een nieuw realisme in de markt. Mensen zetten hun huis scherper te koop, waardoor de markt in beweging komt.”

* De cijfers van de NVM zijn voorlopig

Markt nog altijd moeizaam Traditioneel scoort het tweede kwartaal altijd beter dan het eerste (gemiddeld 12,6 procent), maar de afgelopen maanden was de stijging dus hoger. NVM-voorzitter Ger Hukker is tevreden met de cijfers, maar stelt dat de woningmarkt nog altijd moeizaam is. “Dit kwartaal was een klein lichtpuntje, zo een die extra opvalt als het buiten heel donker is. We hebben geen indicatie voor een structureel herstel. Veruit de meeste seinen staan op rood.”

Figuur: Aantal transacties per kwartaal door NVM-makelaars (totale markt in 2^e kwartaal 2012: 30.000)
Hukker ziet twee redenen voor de grote stijging van het aantal transacties: “Ten eerste was het vorige kwartaal buitengewoon slecht door alle politieke en economische onrust. Daarbij steekt het kwartaal daarna al snel goed af. Ten tweede is de reden voor de grote stijging simpel. Kopers hebben hun beslissing naar voren gehaald en geprofiteerd van de lage . Voordat de maatregelen uit het Lenteakkoord eind april bekend werden, was onduidelijk of de tijdelijk verlaagde ook na 1 juli verlengd zou worden. Veel kopers hebben daarom in de eerste weken van het kwartaal hun slag willen slaan. Inmiddels is duidelijk dat deze belasting op het lagere niveau van 2 procent blijft. De NVM juicht dat toe, want wij pleiten sinds jaar en dag voor structurele verlaging en liefst afschaffing van de verhuisboete.”

Initiatief van OMM en Hart van Brabant

Verkopersavond een succes!

16 juni 2012

De verkopersavond van 14 juni had een goede opkomst. Behalve de opdrachtgevers die zich hadden opgegeven mochten we ook enkele onverwachte verkopers begroeten. Deze avond, die was georganiseerd samen met Hart van Brabant makelaardij, startte met een leuke sketch van Koefnoen waarna de stemming er meteen goed inzat. Voor de liefhebbers: http://www.youtube.com/watch?v=dKMBcHv0dWs

Daarna kwamen de vier sprekers aan bod:

Jeffrey van Dongen deed de aftrap. Als afgevaardigde van het NVM hoofdkantoor schetste hij een beeld van de woningmarkt. Met cijfermateriaal, grafieken en heldere uitleg, schetste hij een beeld van de huidige woningmarkt en gaf tevens een vooruitzicht voor de komende periode.

De tweede spreker was Arno van Iersel van Hypotheek & Wonen. Hij nam de toehoorders mee naar de continue veranderende wereld van financieringen. Hierbij was er aandacht voor wat te doen bij verkoop met verlies, maar ook voor de verlaging van de grenzen van de Nationale Hypotheek Garantie. Verder heeft hij uitgelegd wat er op stapel staat aan verdere aanscherping van de financieringsnormen per 1 januari aanstaande.

Vervolgens was er een pauze zodat iedereen even bij kon trekken van de zware kost van voor de pauze, en iedereen opnieuw van koffie of thee kon worden voorzien. Na deze pauze werd het wat luchtiger en kwamen de onderwerpen uit de categorie “oplossingen” aan de beurt. Als eerste deed Eric Oostelbos van OMM Makelaars een boekje open over het fenomeen woningruil. Er worden namelijk steeds meer woningen via deze methode verkocht, maar er zijn nog steeds verkopers zijn die niet weten hoe dit werkt.

De tweede spreker na de pauze was Cecile Kremer – Donders van Verkocht! Verkoopstyling. Hoewel de meeste opdrachtgevers menen dat ze voor het verkoopklaar maken van een woning niemand nodig hebben, toonde ze met voor- en na- foto’s haarscherp aan dat styling toch echt een vak apart is.

Vervolgens was er de gelegenheid tot vragen stellen waarna de bar open ging voor iedereen. Er werd gezellig nagepraat en zo werd het toch nog later dan we gedacht hadden. Al met al was het een geslaagde avond die (naar we hopen) voor aanwezigen naast gezellig ook informatief is geweest.