Meer verkopen verwacht na slechtste kwartaal van de eeuw.

NVM: slechtste kwartaal van de eeuw

DONDERDAG 7 JULI 2011, 15:43 uur | Bron: Belegger.nl

AMSTERDAM (AFN) - Het effect van de verlaging van de overdrachtsbelasting op de woningmarkt wordt in het vierde kwartaal van dit jaar waarschijnlijk zichtbaar. Dat zei topman Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag tijdens de presentatie van de woningmarktcijfers over het tweede kwartaal.

De NVM verwacht dat het aantal woningverkopen in het derde kwartaal 10 procent hoger zal liggen als gevolg van de maatregel. ,,Zelfs dan hebben we het maar over 3000 woningen'', zei Hukker.

Volgens Hukker wordt volgend jaar maart bekend of de maatregel wordt verlengd. ,,Het kabinet ontkomt er dan niet aan om uitsluitsel te geven. De kopers willen dan namelijk weten waar ze aan toe zijn en of ze dus nog gebruik kunnen maken van een lagere overdrachtsbelasting.''

Recordhoogte

Het aanbod van te koop staande huizen heeft inmiddels een recordhoogte bereikt van 207.000. De gemiddelde prijs van een verkochte woning lag in het tweede kwartaal op 234.000 euro, een daling van 2,2 procent ten opzichte van 2010. Er werden 30.300 huizen gesleten, 8,6 procent minder dan in 2010. ,,We kunnen wel spreken van het slechtste kwartaal van de eeuw'', aldus Hukker. De NVM verwacht niet dat de woningprijzen het komende kwartaal zullen stijgen.

Volgens de vereniging is de woningmarkt tussen 1995 en 2010 volledig vastgelopen. Hukker pleit daarom onder meer voor een aantal kortetermijnoplossingen. ,,De sleutel voor het herstel van de woningmarkt ligt vooral bij de banken. Begin met het normaliseren van de hypotheekverstrekking en stem die verantwoord af op de moderne samenleving, waar een op de drie mensen een flexibele baan heeft.''

Erfpacht

De NVM wil verder dat er een eind komt aan de financieringsproblemen bij particulier erfpacht. ,,Banken moeten ook hun financiële producten innoveren, zowel bij hypotheken als het sparen. En laat ouders hun kinderen helpen in te stappen op de woningmarkt'', aldus Hukker.

Volgens de NVM-voorzitter heeft de woningmarkt op dit moment vooral baat bij rust. Hij noemde de manier waarop het plan van Rabobank voor het verplicht stellen van de zogeheten annuïteitenhypotheek, een financiering waarbij niet alleen rente wordt betaald maar ook wordt afgelost, in de publiciteit kwam, onbegrijpelijk. ,,Kom naar buiten met zo'n plan als er een breed draagvlak voor is. Dit voedt de onzekerheid op de woningmarkt alleen maar'', aldus Hukker.

10 tot 25 % meer bezichtigingen.

'Meer bezichtigingen door belastingverlaging'

WOENSDAG 6 JULI 2011, 10:06 uur | Bron: Belegger.nl
DEN HAAG (AFN) - De beperking van de overdrachtsbelasting lijkt zijn vruchten af te werpen op de woningmarkt. Het aantal bezichtigingen is sinds de invoering eind vorige week tussen 10 en 25 procent gestegen, meldde makelaarsorganisatie VBO Makelaar woensdag.

Volgens de makelaars kijken potentiële huizenkopers vooral in de prijsklasse van 250.000 tot 400.000 euro. ,,De starters en doorstarters zijn weer in beweging, zo lijkt het'', aldus VBO. ,,De meeste beweging zit in de groep van doorstarters, mensen die een koopwoning bezitten en voor het eerst overstappen naar een tweede huis'', aldus directeur Hans van der Ploeg. De makelaars verwachten dat de maatregel niet zal leiden tot prijsstijgingen.

Ook Makelaarsland meldde dat het negatieve beeld van de woningmarkt de afgelopen zes dagen spectaculair is veranderd. Het aantal aanvragen voor een bezichtiging is sinds de verlaging van de overdrachtsbelasting voor het eerst gestegen ten opzichte van vorig jaar.

10.000 boven het niveau

Het aantal bezichtigingen is sinds de invoering van de maatregel met ruim 10.000 boven het niveau van vorig jaar, een stijging van 10 procent. Volgens Makelaarsland is het aantal verkochte woningen de afgelopen dagen zelfs weer terug op het niveau van vorig jaar. ,,Wij verwachten dat de aantallen verder zullen stijgen de komende weken'', zei directeur Jeroen Stoop. ,,De meeste potentiële kopers zijn nu nog in de bezichtigings- en onderhandelingsfase.''

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) liet weten dat er sprake is van dynamiek op de huizenmarkt. ,,Mensen die bezig waren met het kopen van een huis, maar daar toch van afzagen, stappen weer in'', aldus een woordvoerder. De NVM presenteert donderdag haar tweedekwartaalcijfers en geeft zijn verwachtingen over het derde kwartaal.

Verlaging overdrachtsbelasting definitief !!

	Kabinet verlaagt overdrachtsbelasting De ministerraad heeft vrijdagmiddag 1 juli 2011 bekend gemaakt dat de overdrachtsbelasting gaat wijzigen. Hiermee wil het kabinet het vertrouwen op de woningmarkt versterken en doorstroming voor huurders en kopers bevorderen. De overdrachtsbelasting gaat voor één jaar omlaag van zes naar twee procent. De marktwerking op de huurmarkt verbetert, onder meer door het voor huurders gemakkelijker te maken een woning te kopen. Woonvisie De ministerraad heeft op voorstel van minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en staatssecretaris Weekers van Financiën ingestemd met toezending aan de Tweede Kamer van de Woonvisie. Het kabinet constateert daarin dat de bouw- en woningmarkt momenteel niet goed functioneren. Dat is versterkt door de financiële en economische crisis. Daardoor zijn de investeringen afgenomen, is de doorstroming sterk verminderd en is het woningtekort toegenomen. Daarom is een heroriëntatie van het woonbeleid nodig. Daarbij kiest het kabinet voor de volgende uitgangspunten: meer keuzevrijheid, meer zeggenschap en meer verantwoordelijkheid bij burgers, bedrijven en maatschappelijke instellingen. Dat moet leiden tot een doelmatiger verdeling van woonruimte, verbetering van het investeringsperspectief en versterking van het vertrouwen op de woningmarkt. Tijdelijke verlaging overdrachtsbelasting Het kabinet wil het eigenwoningbezit bevorderen omdat dit bijdraagt aan opbouwen van eigen vermogen, de zelfredzaamheid van burgers en de leefbaarheid van buurten en wijken. Om het vertrouwen in de koopmarkt te versterken wordt de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd. Voor de periode van 15 juni 2011 tot 15 juni 2012 gaat het tarief van zes naar twee procent. Het moment van de juridische overdracht van de woning is daarbij bepalend. De lagere overdrachtsbelasting is zowel gunstig voor starters op de woningmarkt - bijvoorbeeld huurders die een woning willen kopen - als voor doorstromers, omdat die hun oude woning gemakkelijker kunnen verkopen. In combinatie met het handhaven van de hypotheekrenteaftrek moet de verlaging van de overdrachtsbelasting leiden tot een impuls voor de woningmarkt. Huurmarkt Om de keuzevrijheid op de huurmarkt te verbeteren, neemt het kabinet maatregelen ter bevordering van de doorstroming. Huurders met hogere inkomens krijgen in de sociale huursector te maken met een extra huurverhoging van maximaal vijf procent. Dit ontmoedigt het 'scheefwonen' en zorgt ervoor dat voor lage en middeninkomens voldoende sociale huurwoningen beschikbaar zijn. In zogeheten schaarstegebieden mag de huur worden verhoogd met maximaal 25 huurpunten zodat er een betere relatie tussen de prijs en de gewildheid ontstaat. Verder werkt het kabinet aan een recht voor huurders om hun woning tegen een redelijke prijs van de woningcorporatie te kopen. Verder wil het kabinet de investeringen op de bouw- en woningmarkt stimuleren. Vooral door zo veel mogelijk belemmeringen in de regelgeving weg te nemen. Maar ook de bouwsector zelf zal van de gelegenheid gebruik moeten maken door te innoveren, bijvoorbeeld door efficiënter te werken en de kosten beter te beheersen. Ook komt er meer ruimte voor woningbouw op kleine schaal en particulier opdrachtgeverschap. Het kabinet vereenvoudigt tevens de bouwregels en bouwprocedures en bevordert energiebesparing van woningen en gebouwen, mede ter verlaging van de woonlasten. Standpunt NVMDe NVM heeft bijzondere waardering voor de snelheid waarmee het kabinet dit besluit heeft genomen. Om dit te onderstrepen heeft de NVM vandaag een speciaal daarvoor gemaakte taart laten bezorgen bij de ministerraad. Ger Hukker noemde het “Geweldig nieuws. Hier hebben we lang voor gepleit. Ook in de afgelopen weken intensief achter de schermen, tijdens onze gesprekken met de betrokken ministeries en Kamerleden. Het vergt lange adem. Maar deze maatregel is net wat de woningmarkt nu nodig heeft. Dit feestje gaan we vieren." De taart die de  NVM heeft bezorgd De eerste bedankposters hangen in de vitrine.