Het afsluiten van een volledig aflossingsvrije hypotheek zal vanaf die datum niet meer mogelijk zijn. Nog maximaal de helft van de woningwaarde zal nog met een aflossingsvrije hypotheek gefinancierd mogen worden. Op zich is het een goed idee om minimaal deels "ouderwets" weer te gaan aflossen op de hypotheek, echter de maandlasten van een koper die eerst begroot had op basis van een volledig aflossingsvrije hypotheek zullen hierdoor toenemen.
De tweede maatregel die vanaf 1 augustus ingaat is dat de hypotheek nog maar maximaal 110% van de koopsom mag bedragen. Op zich lijkt dat ook geen probleem, want de meeste kopers hebben ook niet meer nodig. Bovendien; eventuele woningverbeteringen kunnen bovenop de koopsom nog steeds meegenomen worden in de hypotheek voorzover deze aantoonbaar (taxatierapport) tot waardestijging leiden.
Hier zit al een beetje een probleem, want de kosten van een woningverbetering zijn meestal hoger dan de meerwaarde die de verbetering oplevert. Op dit moment wordt de investering volgens de NHG-normen nog volledig als waardestijging meegenomen. Na 1 augustus zal het verschil tussen verbouwingsinvestering en feitelijke waardestijging dus uit een ander (spaar-?)potje moeten komen.
Een groter probleem is echter dat van de doorstromers met een tophypotheek. We komen als makelaars steeds meer opdrachtgevers tegen die een hypotheek hebben die hoger is dan de huidige waarde van hun huis. Die kunnen wanneer ze vandaag verkopen en voor 1 augustus een andere woning kopen hun restschuld geheel of gedeeltelijk meefinancieren bij de nieuwe woning. Na 1 augustus is dat feest voorbij. Verkopers zullen dan spaargeld moeten aanwenden om het gat van de oude hypotheek te dichten. Is er geen spaargeld (of suikeroom) dan kan er niet verkocht worden! En dat betekent dan sparen of wachten op betere tijden om te kunnen verkopen (en kopen).
Kortom: Wie op dit moment overweegt om te kopen (en te verkopen) of de hypotheek te verhogen voor een verbouwing kunnen er goede redenen zijn om dat nog snel voor 1 augustus te doen! Tip van de makelaar: vraag uw hypotheek adviseur in hoeverre bovenstaande voor uw situatie ook van toepassing is. En doe het snel !!!
- + - + -
