Informatieavond OMM goed bezocht.

Het verhuren van een te koop staande woning.

Gisterenavond was de de informatieavond voor onze opdrachtgevers die overwegen hun te koop staande woning te gaan verhuren. Of hier al ervaring mee hebben. Vooral die laatsten hadden gaandeweg nog wel wat boeiende praktijkverhalen te vertellen. Over verwisselde sloten en plantjes en zo.

Dit is natuurlijk ook altijd hetgeen waar je als eigenaar/verhuurder nou net niet mee te maken wil hebben. En gelukkig zijn dat uitzonderingen, meestal gaat het goed. Er zijn echter dingen waar je niet meteen aan denkt die in ieder geval goed geregeld moeten zijn als je gaat verhuren. Zoals toestemming van de bank, een vergunning van de gemeente, het puntensysteem, hoe krijg ik de huurder er weer uit, etc.

Al deze onderwerpen en meer kwamen gisteren uitgebreidt aan bod. Na een inleidend woord van Karin kreeg dhr. Pellenbrink het woord voor wie het goed regelen van dit soort verhuursituaties zijn dagelijks werk is. Voor wie het gisteneravond niet kon bijwonen of sowieso nog meer over dit onderwerp wil weten bel of mail ons gerust: 013-7504504 of info@omm-makelaars.nl.

- - -

Record aantal woningen te koop.

Bron: NVM.nl

 

21 april 2011

Koper kan kiezen uit bijna 25 woningen

Nooit eerder had een potentiële woningkoper de keuze uit zoveel te koop staande woningen. Dit blijkt uit onderzoek van het Wegwijs Kenniscentrum, dat kennis vergaart over de woningmarkt en financiële zaken.


Op 20 april van dit jaar kon een koper kiezen uit gemiddeld 24,63 te koop staande woningen. Dat aantal is het hoogste in de geschiedenis van de woningmarkt. Het laatste record werd gevestigd in april 2009 toen een keuze kon worden gemaakt uit gemiddeld 21,8 woningen. Het recordaantal kan worden geconcludeerd uit het quotiënt van het huidige aantal te koop staande woningen en het huidige gemiddelde aantal kopers op maandbasis.

 

Op 20 april stonden in totaal 232.434 bestaande woningen te koop. Dit aantal is ook een historisch record. Tegelijk is het gemiddelde aantal kopers het afgelopen halfjaar sterk gedaald. In januari van dit jaar lag dit aantal nog op 8.368. In de afgelopen maanden is dit aantal iets opgelopen tot een gemiddelde van 9.453 kopers. In het voorjaar neemt het aantal woningen dat in de verkoop komt normaliter al toe. De toename van het aantal kopers blijft echter achter.

In de afgelopen twintig jaar stonden er gemiddeld 7 woningen ter beschikking aan geïnteresseerde kopers. Dit aantal speelde voor het laatst een rol in oktober 2007 toen elke koper kon kiezen uit 7,1 woningen. Op dat moment stonden in totaal bijna 120.000 woningen te koop in Nederland. Al vóór de kredietcrisis liep dit aantal op tot ruim 9 woningen per koper, met een totaal te koop staand huizenbestand van bijna 155.000. Het aantal kopers bedroeg in de laatste maand voor de kredietcrisis nog 16.568. Tot eind 2008 was het aantal woningen per koper nog nimmer boven de 10 uitgekomen.

Geldt het huidige record op de huizenmarkt als een triest hoogterecord, volstrekt anders was de sfeer zo'n dertien jaar geleden. In maart 1998 had een koper slechts de keuze uit 2,3 woningen. Het totale bestand aan potentiële koopwoningen in Nederland haalde toen nog niet de 30.000.
Anno 2011 is de koopwoningenvoorraad dus het achtvoudige daarvan. Vooralsnog geldt de situatie van maart 1998 als het absolute dieptepunt in het aantal beschikbare woningen. Dit geldt voor veel groepen, zoals bijvoorbeeld woningverkopers en makelaars, als het hoogtepunt van de woningmarkt. Als gevolg van deze krapte steeg de gemiddelde huizenprijs in 1999 met maar liefst 19 procent.

OMM INFORMATIEAVOND over TIJDELIJK VERHUREN.

Aan onze opdrachtgevers.

Mogelijk overweegt u uw te koop staande woning tijdelijk te verhuren. Een aantal

van onze opdrachtgevers hebben hier al ervaring mee opgedaan of hebben hun woning

op dit moment verhuurd. Het goed regelen is een vak apart. Wij hebben 

al heel wat verkeerd zien gaan bij afspraken die tussen partijen onderling zijn

gemaakt.

Wij zijn dan ook op zoek gegaan naar een oplossing voor dit probleem en wij denken

deze nu ook gevonden te hebben middels het verhuren in het kader van de

Leegstandswet. Dit in combinatie met de ruimere verhuurmogelijkheden die

de tijdelijke Crisis- en Herstelwet biedt.

Daar komt dan wel heel wat bij kijken. Denk eens aan:

- Toetsing antecedenten van de potentiële huurder

- Doorgang van de verkoopactiviteiten

- Korte opzegtermijn van de huurder

- Gemeentelijke vergunning conform de Leegstandswet

- Toestemming van uw geldverstrekker

- Fiscale aspecten

- Beperken van de huurbescherming voor de huurder

- Start- en eindinspectie

- En nog veel meer.

Om u hierover optimaal te informeren hebben wij een informatieavond georganiseerd.

Deze vindt plaats aanstaande dinsdag 26 april in ons kantoorgebouw La VistaDuna.

Vanaf 19:00 uur ontvangen wij u graag met koffie of thee waarna de lezing om ca.

19:30 uur zal starten. Na de vragenronde heeft u de mogelijkheid tot het inwinnen van

persoonlijk advies specifiek voor uw situatie.

Let op: Deze informatieavond is ook voor hen die op dit moment al verhuren!

Er kunnen mogelijk oplossingen aangereikt worden voor eventuele knelpunten

die u op dit moment bij de verhuur ondervindt.

Graag willen we u vragen het ons te laten weten als u komt i.v.m. de voorbereiding

(stoelen / koffie).

m.vr.gr.

Het team van OMM-makelaars.

OMM-Makelaars
Ketelhavenstraat 41
5045 NG  Tilburg
T: 013 - 7 504 504
F: 013 - 7 504 505

OMM-makelaars nu ook op Twitter.

Volg ons nu ook via Twitter: http://twitter.com/OMM_Makelaars

NVM: Eerste kwartaal was weer minder goed.

(Bron: NVM.nl)

Woningmarkt in 1e kwartaal verder onder druk door scherpe financieringseisen

- Laagste verkoopaantallen sinds dieptepunt crisis
- NVM wil dialoog met banken over ‘doorgeschoten’ hypotheekeisen
- Nieuwe werkelijkheid woningmarkt: Vertrouwen consument herwinnen

De prijs van de gemiddeld verkochte woning lag met 227.000 euro 1% lager dan het voorgaande kwartaal. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het eerste kwartaal van 2011, die vandaag is gepresenteerd*.
^{(* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig.)}

Het eerste kwartaal scoort normaal gesproken circa 7,7% lager dan het vierde kwartaal van het jaar daarvoor. Het afgelopen kwartaal dook daar met 14,3% minder transacties fors onder. Dit is mede het gevolg van het relatief goede laatste kwartaal van 2010, maar niettemin zorgwekkend. NVM-voorzitter Ger Hukker: “Terwijl de economie weer aantrekt, blijven consumenten op de woningmarkt afwachtend. Aan bijvoorbeeld de bezoekersaantallen op Funda zien we dat de verhuisbehoefte groot is, maar dat kopers uiteindelijk de stap toch niet durven te zetten. We zullen het vertrouwen van de consument moeten herwinnen. Dat is een uitdaging voor alle partijen op de woningmarkt, zowel overheid als bedrijfsleven.”

Het aantal transacties van 21.536 is vergelijkbaar met het slechte derde kwartaal van 2010 en daarmee één van de minste kwartalen sinds het dieptepunt van de kredietcrisis (eerste kwartaal 2009: 19.457 verkopen). Ook in vergelijking met een jaar eerder is het aantal transacties gedaald, met in totaal 5,7%. Het totaal aantal woningverkopen – dus inclusief niet-NVM-makelaars – kwam afgelopen kwartaal naar schatting uit op 29.000.


Voor het volledige artikel zie:
http://nieuws.nvm.nl/nl-NL/Wonen/Nieuws/2011/20110407woningmarktq1.aspx

- + - + -

Afscheid

Een bijzondere opleveringscontrole.

Het was een mooie lentedag. Ik moest naar een wat oudere woning voor de opleverings-controle. Er had een dame op leeftijd gewoond, en de woning werd nu overgedragen aan een jong stel.

Terwijl we door de ruime tuin liepen,  gebaarde de koper met grote armbewegingen wat hij allemaal wel niet aan de woning ging verbouwen. De verkoopster had de woning de laatste decennia redelijk laten onderhouden, maar  uiteraard geen keuken of sanitair meer vervangen.

Maar bij het vernieuwen van keuken en badkamer zou het bij deze kopers niet blijven. Nee, ze gingen het meteen groots aanpakken. Nadat de koper was uitverteld was in gedachten een hele verbouwing met uitbouw en al aan ons voorbij getrokken.  De verkoopster zag wat bleek om de neus. En tot overmaat van ramp, wist de koper nog even fijntjes te melden dat feitelijk alleen de voor- en zijgevels zouden blijven staan.

Familiewoning.

De verkoopster (bouwjaar 1928) had vanaf ca. haar zesde haar hele verdere leven in de woning gewoond. Zij was er dus niet geboren maar wel getogen. Haar ouders hadden de woning oorspronkelijk gehuurd van een overbuurman. En toen ze vervolgens zelf trouwde was er woningnood in Nederland. Het was dan ook niet vreemd in die tijd dat haar man ook bij haar en haar familie introk.

Eigenlijk zijn haar ouders er altijd blijven wonen, en heeft zij haar ouders uiteindelijk de laatste jaren weer verzorgd. Ondertussen ging ook haar eigen leven door, en kreeg ze zelf kinderen die ook weer in dit huis opgroeiden.

De overbuurman.

Het was een opmerkelijk moment toen ze de kans kregen om de woning van de eigenaar (van de overkant) te kopen. Ze kenden elkaar natuurlijk al jaren, en als man alleen was hem de zorgzaamheid van zijn overbuurvrouw niet ontgaan. Hij stelde voor dat ze de woning van hem konden kopen tegen een schappelijke prijs, als hij later bij hen in mocht komen wonen als zijn gezondheid hem in de steek zou gaan laten. En hoewel niet meer te achterhalen valt of hij dit wel of niet serieus bedoeld had, gebeurde het uiteindelijk wel zo. En zo kwam het dat mevrouw ook nog jaren voor haar oude huisbaas gezorgd heeft.

Nadat de kopers weg waren bleef ik nog even met mevrouw en één van haar dochters achter. Ze vertelde me dat ze bij de laatste verbouwing (30 jaar geleden) een brief in het plafond had laten inbouwen. Een tijdsdocument voor toekomstige  bewoners / verbouwers waarin beschreven stond wie er op dat moment gewoond hadden, en hoe het leven hen er verging.

Deze woorden overpeinzend ging de makelaar weer naar buiten en liet  moeder en dochter in de woning achter voor een laatste afscheid. Het was nog steeds mooi weer buiten, maar ik denk dat ze het binnen niet droog hebben gehouden.

- + - + -

Welkom bij OMM-makelaars.

Beste lezer,

Als makelaar maak je wat mee. In het verleden had ik dan ook geen moeite om regelmatig colums te vullen in bijvoorbeeld het Reeshof Journaal. De éne keer over makelaardij-weetjes, dan weer over actualiteiten en af en toe een leuk "echt gebeurd!" verhaal. Voor wie het lezen wil ga ik hier een vervolg aan geven met dit Weblog.

m.vr.gr.


Eric Oostelbos.