Meer verkopen verwacht na slechtste kwartaal van de eeuw.

NVM: slechtste kwartaal van de eeuw

DONDERDAG 7 JULI 2011, 15:43 uur | Bron: Belegger.nl

AMSTERDAM (AFN) - Het effect van de verlaging van de overdrachtsbelasting op de woningmarkt wordt in het vierde kwartaal van dit jaar waarschijnlijk zichtbaar. Dat zei topman Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag tijdens de presentatie van de woningmarktcijfers over het tweede kwartaal.

De NVM verwacht dat het aantal woningverkopen in het derde kwartaal 10 procent hoger zal liggen als gevolg van de maatregel. ,,Zelfs dan hebben we het maar over 3000 woningen'', zei Hukker.

Volgens Hukker wordt volgend jaar maart bekend of de maatregel wordt verlengd. ,,Het kabinet ontkomt er dan niet aan om uitsluitsel te geven. De kopers willen dan namelijk weten waar ze aan toe zijn en of ze dus nog gebruik kunnen maken van een lagere overdrachtsbelasting.''

Recordhoogte

Het aanbod van te koop staande huizen heeft inmiddels een recordhoogte bereikt van 207.000. De gemiddelde prijs van een verkochte woning lag in het tweede kwartaal op 234.000 euro, een daling van 2,2 procent ten opzichte van 2010. Er werden 30.300 huizen gesleten, 8,6 procent minder dan in 2010. ,,We kunnen wel spreken van het slechtste kwartaal van de eeuw'', aldus Hukker. De NVM verwacht niet dat de woningprijzen het komende kwartaal zullen stijgen.

Volgens de vereniging is de woningmarkt tussen 1995 en 2010 volledig vastgelopen. Hukker pleit daarom onder meer voor een aantal kortetermijnoplossingen. ,,De sleutel voor het herstel van de woningmarkt ligt vooral bij de banken. Begin met het normaliseren van de hypotheekverstrekking en stem die verantwoord af op de moderne samenleving, waar een op de drie mensen een flexibele baan heeft.''

Erfpacht

De NVM wil verder dat er een eind komt aan de financieringsproblemen bij particulier erfpacht. ,,Banken moeten ook hun financiële producten innoveren, zowel bij hypotheken als het sparen. En laat ouders hun kinderen helpen in te stappen op de woningmarkt'', aldus Hukker.

Volgens de NVM-voorzitter heeft de woningmarkt op dit moment vooral baat bij rust. Hij noemde de manier waarop het plan van Rabobank voor het verplicht stellen van de zogeheten annuïteitenhypotheek, een financiering waarbij niet alleen rente wordt betaald maar ook wordt afgelost, in de publiciteit kwam, onbegrijpelijk. ,,Kom naar buiten met zo'n plan als er een breed draagvlak voor is. Dit voedt de onzekerheid op de woningmarkt alleen maar'', aldus Hukker.

10 tot 25 % meer bezichtigingen.

'Meer bezichtigingen door belastingverlaging'

WOENSDAG 6 JULI 2011, 10:06 uur | Bron: Belegger.nl
DEN HAAG (AFN) - De beperking van de overdrachtsbelasting lijkt zijn vruchten af te werpen op de woningmarkt. Het aantal bezichtigingen is sinds de invoering eind vorige week tussen 10 en 25 procent gestegen, meldde makelaarsorganisatie VBO Makelaar woensdag.

Volgens de makelaars kijken potentiële huizenkopers vooral in de prijsklasse van 250.000 tot 400.000 euro. ,,De starters en doorstarters zijn weer in beweging, zo lijkt het'', aldus VBO. ,,De meeste beweging zit in de groep van doorstarters, mensen die een koopwoning bezitten en voor het eerst overstappen naar een tweede huis'', aldus directeur Hans van der Ploeg. De makelaars verwachten dat de maatregel niet zal leiden tot prijsstijgingen.

Ook Makelaarsland meldde dat het negatieve beeld van de woningmarkt de afgelopen zes dagen spectaculair is veranderd. Het aantal aanvragen voor een bezichtiging is sinds de verlaging van de overdrachtsbelasting voor het eerst gestegen ten opzichte van vorig jaar.

10.000 boven het niveau

Het aantal bezichtigingen is sinds de invoering van de maatregel met ruim 10.000 boven het niveau van vorig jaar, een stijging van 10 procent. Volgens Makelaarsland is het aantal verkochte woningen de afgelopen dagen zelfs weer terug op het niveau van vorig jaar. ,,Wij verwachten dat de aantallen verder zullen stijgen de komende weken'', zei directeur Jeroen Stoop. ,,De meeste potentiële kopers zijn nu nog in de bezichtigings- en onderhandelingsfase.''

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) liet weten dat er sprake is van dynamiek op de huizenmarkt. ,,Mensen die bezig waren met het kopen van een huis, maar daar toch van afzagen, stappen weer in'', aldus een woordvoerder. De NVM presenteert donderdag haar tweedekwartaalcijfers en geeft zijn verwachtingen over het derde kwartaal.

Verlaging overdrachtsbelasting definitief !!

	Kabinet verlaagt overdrachtsbelasting De ministerraad heeft vrijdagmiddag 1 juli 2011 bekend gemaakt dat de overdrachtsbelasting gaat wijzigen. Hiermee wil het kabinet het vertrouwen op de woningmarkt versterken en doorstroming voor huurders en kopers bevorderen. De overdrachtsbelasting gaat voor één jaar omlaag van zes naar twee procent. De marktwerking op de huurmarkt verbetert, onder meer door het voor huurders gemakkelijker te maken een woning te kopen. Woonvisie De ministerraad heeft op voorstel van minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en staatssecretaris Weekers van Financiën ingestemd met toezending aan de Tweede Kamer van de Woonvisie. Het kabinet constateert daarin dat de bouw- en woningmarkt momenteel niet goed functioneren. Dat is versterkt door de financiële en economische crisis. Daardoor zijn de investeringen afgenomen, is de doorstroming sterk verminderd en is het woningtekort toegenomen. Daarom is een heroriëntatie van het woonbeleid nodig. Daarbij kiest het kabinet voor de volgende uitgangspunten: meer keuzevrijheid, meer zeggenschap en meer verantwoordelijkheid bij burgers, bedrijven en maatschappelijke instellingen. Dat moet leiden tot een doelmatiger verdeling van woonruimte, verbetering van het investeringsperspectief en versterking van het vertrouwen op de woningmarkt. Tijdelijke verlaging overdrachtsbelasting Het kabinet wil het eigenwoningbezit bevorderen omdat dit bijdraagt aan opbouwen van eigen vermogen, de zelfredzaamheid van burgers en de leefbaarheid van buurten en wijken. Om het vertrouwen in de koopmarkt te versterken wordt de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd. Voor de periode van 15 juni 2011 tot 15 juni 2012 gaat het tarief van zes naar twee procent. Het moment van de juridische overdracht van de woning is daarbij bepalend. De lagere overdrachtsbelasting is zowel gunstig voor starters op de woningmarkt - bijvoorbeeld huurders die een woning willen kopen - als voor doorstromers, omdat die hun oude woning gemakkelijker kunnen verkopen. In combinatie met het handhaven van de hypotheekrenteaftrek moet de verlaging van de overdrachtsbelasting leiden tot een impuls voor de woningmarkt. Huurmarkt Om de keuzevrijheid op de huurmarkt te verbeteren, neemt het kabinet maatregelen ter bevordering van de doorstroming. Huurders met hogere inkomens krijgen in de sociale huursector te maken met een extra huurverhoging van maximaal vijf procent. Dit ontmoedigt het 'scheefwonen' en zorgt ervoor dat voor lage en middeninkomens voldoende sociale huurwoningen beschikbaar zijn. In zogeheten schaarstegebieden mag de huur worden verhoogd met maximaal 25 huurpunten zodat er een betere relatie tussen de prijs en de gewildheid ontstaat. Verder werkt het kabinet aan een recht voor huurders om hun woning tegen een redelijke prijs van de woningcorporatie te kopen. Verder wil het kabinet de investeringen op de bouw- en woningmarkt stimuleren. Vooral door zo veel mogelijk belemmeringen in de regelgeving weg te nemen. Maar ook de bouwsector zelf zal van de gelegenheid gebruik moeten maken door te innoveren, bijvoorbeeld door efficiënter te werken en de kosten beter te beheersen. Ook komt er meer ruimte voor woningbouw op kleine schaal en particulier opdrachtgeverschap. Het kabinet vereenvoudigt tevens de bouwregels en bouwprocedures en bevordert energiebesparing van woningen en gebouwen, mede ter verlaging van de woonlasten. Standpunt NVMDe NVM heeft bijzondere waardering voor de snelheid waarmee het kabinet dit besluit heeft genomen. Om dit te onderstrepen heeft de NVM vandaag een speciaal daarvoor gemaakte taart laten bezorgen bij de ministerraad. Ger Hukker noemde het “Geweldig nieuws. Hier hebben we lang voor gepleit. Ook in de afgelopen weken intensief achter de schermen, tijdens onze gesprekken met de betrokken ministeries en Kamerleden. Het vergt lange adem. Maar deze maatregel is net wat de woningmarkt nu nodig heeft. Dit feestje gaan we vieren." De taart die de  NVM heeft bezorgd De eerste bedankposters hangen in de vitrine.

OVERDRACHTSBLASTING NAAR 2 PROCENT !!!

BREAKING NEWS !!!!!

Overheid verlaagt de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent
per direct en met terugwerkende kracht vanaf maandag 27 juni !!!

Maatregel is tijdelijk voor slechts één jaar.
Overige details nog onbekend. Volgen zo spoedig mogelijk.

Onderstaand bericht is overgenomen van de NVM:

Overdrachtsbelasting wordt verlaagd

Het kabinet Rutte brengt de overdrachtsbelasting fors omlaag, om de woningmarkt uit het slop te trekken. Dat bevestigen ingewijden aan RTL Nieuws. De maatregel geldt voor één jaar en gaat met terugwerkende kracht in vanaf afgelopen maandag.

Vrijdagochtend wordt in de Ministerraad meer bekend van de maatregelen. Volgens RTL Nieuws wordt de overdrachtsbelasting gedurende één jaar verlaagd naar 2%. De maatregel geldt ook voor kopers die wel een voorlopig koopcontract hebben getekend, maar nog niet voor de overdracht van de woning bij de notaris zijn geweest.

De overdrachtsbelasting levert de schatkist nu jaarlijks 3,5 miljard euro op. Het geld dat het kabinet misloopt wil het gedeeltelijk betalen uit de bankenheffing, een belasting waar de minister van Financiën mee gaat komen.

Behalve gedeeltelijke of gehele afschaffing is het ook mogelijk om starters op de woningmarkt vrij te stellen van de belasting of om die over bijvoorbeeld de eerste 100.000 euro van de koop van een huis niet te heffen. Vrijdag zal het kabinet definitief beslissen over de maatregel die meteen ingaat en met terugwerkende kracht geldt tot afgelopen week (maandag 27 juni).

Vicepremier Maxime Verhagen wilde vorige week vrijdag nog niet ingaan op aanpassingen. Hij adviseerde iedereen die op het punt stond een huis te kopen, dat vooral te doen. Verhagen garandeerde nog eens dat het kabinet niet gaat morrelen aan de hypotheekrenteaftrek.

Standpunt NVMDe Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) vindt het een ''hele goede zaak'' dat het kabinet mogelijk besluit de overdrachtsbelasting bij aankoop van een huis te beperken of af te schaffen.

''Wij zijn zeer blij dat de verhuisboete eraf gaat'', aldus een NVM-woordvoerder. De makelaarsvereniging vindt het wel van belang dat de maatregel dan ook meteen ingaat of zelfs met terugwerkende kracht ''om te voorkomen dat de woningmarkt op slot gaat.''

 

17 juni 2011

Rutte: goed moment om huis te kopen

"Als je als starter nu een huis wilt kopen, moet je dat gewoon doen", zei premier Mark Rutte vrijdagmiddag bemoedigend tijdens zijn wekelijkse persconferentie. Met deze woorden onderstreepte hij indirect het belang van de landelijke NVM-campagne ‘Een ander huis is wél mogelijk!’, die erop gericht is het negatieve sentiment rond de woningmarkt te doorbreken.


Rutte herhaalde dat VVD en CDA geen plan hebben om aan de hypotheekrenteaftrek te komen. "Het kabinet gaat ook niet met nieuwe voorstellen komen. Ik heb een jaar geleden gezegd: wees voorzichtig met de huizenmarkt, en dat zeg ik nu ook nog. Het probleem zit ook helemaal niet in de hypotheekrenteaftrek. Die hebben we al zestig jaar. Er zijn te weinig huizen gebouwd, daardoor is er te weinig doorstroming. En er is een recessie geweest. Dat heeft de woningmarkt in een moeilijke fase gebracht."
"De hypotheekrenteaftrek is gewoon een correctie op veel te hoge belastingen die we hier kennen', zei de premier. 'We gaan nu eerst de schulden aflossen en in een volgende fase de lasten verlichten. De hypotheekrente aanpakken komt neer op een lastenverzwaring. Dat gaan we niet doen."
Over de gesprekken tussen de banken zei Rutte: "Of de banken onderlinge afspraken maken, in de zin van mededinging? Daar gaat de NMa over. Het kabinet spreekt geen recht. Ik neem aan dat de banken, met hun grote juridische afdelingen, wel zorgen dat de NMa ja zegt tegen eventuele plannen. Maar ik heb ook helemaal niet de indruk dat de andere banken zo maar ja zeggen tegen het tienpuntenplan van de Rabo."

(Bron: NVM.nl

Hypotheekregels per 1 augustus verder aangescherpt.

Op 18 mei heeft de tweede kamer ingestemd met de nieuwe hypotheekregels die per 1 augustus 2011 van kracht worden. Voor velen betekent dit dat het verkrijgen van een hypotheek wederom moeilijker gaat worden.

Het afsluiten van een volledig aflossingsvrije hypotheek zal vanaf die datum niet meer mogelijk zijn. Nog maximaal de helft van de woningwaarde zal nog met een aflossingsvrije hypotheek gefinancierd mogen worden. Op zich is het een goed idee om minimaal deels "ouderwets" weer te gaan aflossen op de hypotheek, echter de maandlasten van een koper die eerst begroot had op basis van een volledig aflossingsvrije hypotheek zullen hierdoor toenemen.

De tweede maatregel die vanaf 1 augustus ingaat is dat de hypotheek nog maar maximaal 110% van de koopsom mag bedragen. Op zich lijkt dat ook geen probleem, want de meeste kopers hebben ook niet meer nodig. Bovendien; eventuele woningverbeteringen kunnen bovenop de koopsom nog steeds meegenomen worden in de hypotheek voorzover deze aantoonbaar (taxatierapport) tot waardestijging leiden.

Hier zit al een beetje een probleem, want de kosten van een woningverbetering zijn meestal hoger dan de meerwaarde die de verbetering oplevert. Op dit moment wordt de investering volgens de NHG-normen nog volledig als waardestijging meegenomen. Na 1 augustus zal het verschil tussen verbouwingsinvestering en feitelijke waardestijging dus uit een ander (spaar-?)potje moeten komen.

Een groter probleem is echter dat van de doorstromers met een tophypotheek. We komen als makelaars steeds meer opdrachtgevers tegen die een hypotheek hebben die hoger is dan de huidige waarde van hun huis. Die kunnen wanneer ze vandaag verkopen en voor 1 augustus een andere woning kopen hun restschuld geheel of gedeeltelijk meefinancieren bij de nieuwe woning. Na 1 augustus is dat feest voorbij. Verkopers zullen dan spaargeld moeten aanwenden om het gat van de oude hypotheek te dichten. Is er geen spaargeld (of suikeroom) dan kan er niet verkocht worden! En dat betekent dan sparen of wachten op betere tijden om te kunnen verkopen (en kopen).

Kortom: Wie op dit moment overweegt om te kopen (en te verkopen) of de hypotheek te verhogen voor een verbouwing kunnen er goede redenen zijn om dat nog snel voor 1 augustus te doen! Tip van de makelaar: vraag uw hypotheek adviseur in hoeverre bovenstaande voor uw situatie ook van toepassing is. En doe het snel !!!

- + - + -

Informatieavond OMM goed bezocht.

Het verhuren van een te koop staande woning.

Gisterenavond was de de informatieavond voor onze opdrachtgevers die overwegen hun te koop staande woning te gaan verhuren. Of hier al ervaring mee hebben. Vooral die laatsten hadden gaandeweg nog wel wat boeiende praktijkverhalen te vertellen. Over verwisselde sloten en plantjes en zo.

Dit is natuurlijk ook altijd hetgeen waar je als eigenaar/verhuurder nou net niet mee te maken wil hebben. En gelukkig zijn dat uitzonderingen, meestal gaat het goed. Er zijn echter dingen waar je niet meteen aan denkt die in ieder geval goed geregeld moeten zijn als je gaat verhuren. Zoals toestemming van de bank, een vergunning van de gemeente, het puntensysteem, hoe krijg ik de huurder er weer uit, etc.

Al deze onderwerpen en meer kwamen gisteren uitgebreidt aan bod. Na een inleidend woord van Karin kreeg dhr. Pellenbrink het woord voor wie het goed regelen van dit soort verhuursituaties zijn dagelijks werk is. Voor wie het gisteneravond niet kon bijwonen of sowieso nog meer over dit onderwerp wil weten bel of mail ons gerust: 013-7504504 of info@omm-makelaars.nl.

- - -

Record aantal woningen te koop.

Bron: NVM.nl

 

21 april 2011

Koper kan kiezen uit bijna 25 woningen

Nooit eerder had een potentiële woningkoper de keuze uit zoveel te koop staande woningen. Dit blijkt uit onderzoek van het Wegwijs Kenniscentrum, dat kennis vergaart over de woningmarkt en financiële zaken.


Op 20 april van dit jaar kon een koper kiezen uit gemiddeld 24,63 te koop staande woningen. Dat aantal is het hoogste in de geschiedenis van de woningmarkt. Het laatste record werd gevestigd in april 2009 toen een keuze kon worden gemaakt uit gemiddeld 21,8 woningen. Het recordaantal kan worden geconcludeerd uit het quotiënt van het huidige aantal te koop staande woningen en het huidige gemiddelde aantal kopers op maandbasis.

 

Op 20 april stonden in totaal 232.434 bestaande woningen te koop. Dit aantal is ook een historisch record. Tegelijk is het gemiddelde aantal kopers het afgelopen halfjaar sterk gedaald. In januari van dit jaar lag dit aantal nog op 8.368. In de afgelopen maanden is dit aantal iets opgelopen tot een gemiddelde van 9.453 kopers. In het voorjaar neemt het aantal woningen dat in de verkoop komt normaliter al toe. De toename van het aantal kopers blijft echter achter.

In de afgelopen twintig jaar stonden er gemiddeld 7 woningen ter beschikking aan geïnteresseerde kopers. Dit aantal speelde voor het laatst een rol in oktober 2007 toen elke koper kon kiezen uit 7,1 woningen. Op dat moment stonden in totaal bijna 120.000 woningen te koop in Nederland. Al vóór de kredietcrisis liep dit aantal op tot ruim 9 woningen per koper, met een totaal te koop staand huizenbestand van bijna 155.000. Het aantal kopers bedroeg in de laatste maand voor de kredietcrisis nog 16.568. Tot eind 2008 was het aantal woningen per koper nog nimmer boven de 10 uitgekomen.

Geldt het huidige record op de huizenmarkt als een triest hoogterecord, volstrekt anders was de sfeer zo'n dertien jaar geleden. In maart 1998 had een koper slechts de keuze uit 2,3 woningen. Het totale bestand aan potentiële koopwoningen in Nederland haalde toen nog niet de 30.000.
Anno 2011 is de koopwoningenvoorraad dus het achtvoudige daarvan. Vooralsnog geldt de situatie van maart 1998 als het absolute dieptepunt in het aantal beschikbare woningen. Dit geldt voor veel groepen, zoals bijvoorbeeld woningverkopers en makelaars, als het hoogtepunt van de woningmarkt. Als gevolg van deze krapte steeg de gemiddelde huizenprijs in 1999 met maar liefst 19 procent.

OMM INFORMATIEAVOND over TIJDELIJK VERHUREN.

Aan onze opdrachtgevers.

Mogelijk overweegt u uw te koop staande woning tijdelijk te verhuren. Een aantal

van onze opdrachtgevers hebben hier al ervaring mee opgedaan of hebben hun woning

op dit moment verhuurd. Het goed regelen is een vak apart. Wij hebben 

al heel wat verkeerd zien gaan bij afspraken die tussen partijen onderling zijn

gemaakt.

Wij zijn dan ook op zoek gegaan naar een oplossing voor dit probleem en wij denken

deze nu ook gevonden te hebben middels het verhuren in het kader van de

Leegstandswet. Dit in combinatie met de ruimere verhuurmogelijkheden die

de tijdelijke Crisis- en Herstelwet biedt.

Daar komt dan wel heel wat bij kijken. Denk eens aan:

- Toetsing antecedenten van de potentiële huurder

- Doorgang van de verkoopactiviteiten

- Korte opzegtermijn van de huurder

- Gemeentelijke vergunning conform de Leegstandswet

- Toestemming van uw geldverstrekker

- Fiscale aspecten

- Beperken van de huurbescherming voor de huurder

- Start- en eindinspectie

- En nog veel meer.

Om u hierover optimaal te informeren hebben wij een informatieavond georganiseerd.

Deze vindt plaats aanstaande dinsdag 26 april in ons kantoorgebouw La VistaDuna.

Vanaf 19:00 uur ontvangen wij u graag met koffie of thee waarna de lezing om ca.

19:30 uur zal starten. Na de vragenronde heeft u de mogelijkheid tot het inwinnen van

persoonlijk advies specifiek voor uw situatie.

Let op: Deze informatieavond is ook voor hen die op dit moment al verhuren!

Er kunnen mogelijk oplossingen aangereikt worden voor eventuele knelpunten

die u op dit moment bij de verhuur ondervindt.

Graag willen we u vragen het ons te laten weten als u komt i.v.m. de voorbereiding

(stoelen / koffie).

m.vr.gr.

Het team van OMM-makelaars.

OMM-Makelaars
Ketelhavenstraat 41
5045 NG  Tilburg
T: 013 - 7 504 504
F: 013 - 7 504 505

OMM-makelaars nu ook op Twitter.

Volg ons nu ook via Twitter: http://twitter.com/OMM_Makelaars

NVM: Eerste kwartaal was weer minder goed.

(Bron: NVM.nl)

Woningmarkt in 1e kwartaal verder onder druk door scherpe financieringseisen

- Laagste verkoopaantallen sinds dieptepunt crisis
- NVM wil dialoog met banken over ‘doorgeschoten’ hypotheekeisen
- Nieuwe werkelijkheid woningmarkt: Vertrouwen consument herwinnen

De prijs van de gemiddeld verkochte woning lag met 227.000 euro 1% lager dan het voorgaande kwartaal. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het eerste kwartaal van 2011, die vandaag is gepresenteerd*.
^{(* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig.)}

Het eerste kwartaal scoort normaal gesproken circa 7,7% lager dan het vierde kwartaal van het jaar daarvoor. Het afgelopen kwartaal dook daar met 14,3% minder transacties fors onder. Dit is mede het gevolg van het relatief goede laatste kwartaal van 2010, maar niettemin zorgwekkend. NVM-voorzitter Ger Hukker: “Terwijl de economie weer aantrekt, blijven consumenten op de woningmarkt afwachtend. Aan bijvoorbeeld de bezoekersaantallen op Funda zien we dat de verhuisbehoefte groot is, maar dat kopers uiteindelijk de stap toch niet durven te zetten. We zullen het vertrouwen van de consument moeten herwinnen. Dat is een uitdaging voor alle partijen op de woningmarkt, zowel overheid als bedrijfsleven.”

Het aantal transacties van 21.536 is vergelijkbaar met het slechte derde kwartaal van 2010 en daarmee één van de minste kwartalen sinds het dieptepunt van de kredietcrisis (eerste kwartaal 2009: 19.457 verkopen). Ook in vergelijking met een jaar eerder is het aantal transacties gedaald, met in totaal 5,7%. Het totaal aantal woningverkopen – dus inclusief niet-NVM-makelaars – kwam afgelopen kwartaal naar schatting uit op 29.000.


Voor het volledige artikel zie:
http://nieuws.nvm.nl/nl-NL/Wonen/Nieuws/2011/20110407woningmarktq1.aspx

- + - + -

Afscheid

Een bijzondere opleveringscontrole.

Het was een mooie lentedag. Ik moest naar een wat oudere woning voor de opleverings-controle. Er had een dame op leeftijd gewoond, en de woning werd nu overgedragen aan een jong stel.

Terwijl we door de ruime tuin liepen,  gebaarde de koper met grote armbewegingen wat hij allemaal wel niet aan de woning ging verbouwen. De verkoopster had de woning de laatste decennia redelijk laten onderhouden, maar  uiteraard geen keuken of sanitair meer vervangen.

Maar bij het vernieuwen van keuken en badkamer zou het bij deze kopers niet blijven. Nee, ze gingen het meteen groots aanpakken. Nadat de koper was uitverteld was in gedachten een hele verbouwing met uitbouw en al aan ons voorbij getrokken.  De verkoopster zag wat bleek om de neus. En tot overmaat van ramp, wist de koper nog even fijntjes te melden dat feitelijk alleen de voor- en zijgevels zouden blijven staan.

Familiewoning.

De verkoopster (bouwjaar 1928) had vanaf ca. haar zesde haar hele verdere leven in de woning gewoond. Zij was er dus niet geboren maar wel getogen. Haar ouders hadden de woning oorspronkelijk gehuurd van een overbuurman. En toen ze vervolgens zelf trouwde was er woningnood in Nederland. Het was dan ook niet vreemd in die tijd dat haar man ook bij haar en haar familie introk.

Eigenlijk zijn haar ouders er altijd blijven wonen, en heeft zij haar ouders uiteindelijk de laatste jaren weer verzorgd. Ondertussen ging ook haar eigen leven door, en kreeg ze zelf kinderen die ook weer in dit huis opgroeiden.

De overbuurman.

Het was een opmerkelijk moment toen ze de kans kregen om de woning van de eigenaar (van de overkant) te kopen. Ze kenden elkaar natuurlijk al jaren, en als man alleen was hem de zorgzaamheid van zijn overbuurvrouw niet ontgaan. Hij stelde voor dat ze de woning van hem konden kopen tegen een schappelijke prijs, als hij later bij hen in mocht komen wonen als zijn gezondheid hem in de steek zou gaan laten. En hoewel niet meer te achterhalen valt of hij dit wel of niet serieus bedoeld had, gebeurde het uiteindelijk wel zo. En zo kwam het dat mevrouw ook nog jaren voor haar oude huisbaas gezorgd heeft.

Nadat de kopers weg waren bleef ik nog even met mevrouw en één van haar dochters achter. Ze vertelde me dat ze bij de laatste verbouwing (30 jaar geleden) een brief in het plafond had laten inbouwen. Een tijdsdocument voor toekomstige  bewoners / verbouwers waarin beschreven stond wie er op dat moment gewoond hadden, en hoe het leven hen er verging.

Deze woorden overpeinzend ging de makelaar weer naar buiten en liet  moeder en dochter in de woning achter voor een laatste afscheid. Het was nog steeds mooi weer buiten, maar ik denk dat ze het binnen niet droog hebben gehouden.

- + - + -

Welkom bij OMM-makelaars.

Beste lezer,

Als makelaar maak je wat mee. In het verleden had ik dan ook geen moeite om regelmatig colums te vullen in bijvoorbeeld het Reeshof Journaal. De éne keer over makelaardij-weetjes, dan weer over actualiteiten en af en toe een leuk "echt gebeurd!" verhaal. Voor wie het lezen wil ga ik hier een vervolg aan geven met dit Weblog.

m.vr.gr.


Eric Oostelbos.